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华夏时报记者 董红艳 北京报道
临近年底，成都、杭州等多地进入土拍密集期。其中，医药背景民企新绿色置业再次高调现身成都土拍，于12月20日，在66轮疯抢后，最终以溢价36.26%，总价20.86亿元抢夺到了锦江区三圣乡临湖地块，被市场推测将打造豪宅项目。
同时，除了土拍市场，成都楼市在成交的量价上面均有回升，还出现了部分房源取消挂牌、部分房源涨价的情况，市场表现甚至超出业内预期。
对于当前的市场表现，业内专家方面向《华夏时报》记者分析认为，12月份，伴随房企年底冲刺，预计市场热度将持续维持。同时，指出成都土拍热度较高，是因为相应地块多位于热点区域，民企积极参与核心区域土拍，反映了开发企业对于成都核心市场的普遍看好；民企积极也得益于从中央到地方的一揽子政策加速发酵，市场信心恢复带动交易市场活跃，税费减免、盘活存量资产等一系列动作进一步改善了企业的经营局面；看到产品代际迭新的机遇，也是企业积极入市拿地的一大原因。
市场表现超预期？
近日，多城均奉上了年末土拍“压轴戏”。颇为引人关注的是，12月20日，成都迎来3宗土拍，合计约 171亩，共收金约44.72亿元。其中，位于锦江区三圣乡57亩临湖地块，吸引了5家企业参与竞拍。经过66轮的举牌，该地块最终由新绿色置业以溢价率36.26%，总价20.86亿元成交，楼面价24800元/平米竞得，刷新了成都涉宅用地成交楼面价前四的位置。
除了上述临江地块，位于成都锦江区的32亩地块也吸引了7家企业报名，经过超50轮举牌，最终由成都城投置地以楼面价20700元/平米竞得，溢价率38.00%，折合成交总价8.73亿元。另外一块成华区82亩地块，由招商蛇口以楼面价13900元/平米底价竞得，折合成交总价15.13亿元。
对于高热的土拍行情，中指研究院方面分析认为，12月份，伴随房企年底冲刺，预计市场热度将持续维持。中指研究院四川分院进一步向《华夏时报》分析指出，成都核心区域土拍市场一直保持高热，今年溢价成交的25宗涉宅地块中，有21宗均位于城市热点区域，而非热点区域仍大部分保持底价成交，市场分化明显。
值得关注的是，除了土拍市场，成都的住房销售市场也处于回升的状态。中指研究院统计数据显示，11月份，成都商品住宅成交面积达228万平米，同比上升66%，环比上升19%；新房周度销量维持在40万平米—60万平米的高位。
同时，成都的房价情况也在逐步回暖。根据12月16日，国家统计局发布2024年11月份70城房价显示，成都新房环比上涨0.5%，二手房环比上涨0.7%，新房和二手房价格均出现了环比上升。
除此以外，成都还出现了其他方面的回暖信号。中指研究院四川分院向《华夏时报》记者指出，10月以来，成都楼市表现超预期，还出现了部分房源取消挂牌、部分房源涨价的情况。新房市场套均面积稳定在135平米区间，二手房套均面积稳定在90平米区间，“先租后买，先旧后新”梯级居住消费体系加快建立。
“成都新房市场已从刚需主导转向改善主导，梯级居住消费体系建立也加速推动了新房市场全面改善化，与此同时，多样的改善需求对于区域、产品、服务的需求也存在多种差异，新房市场产品存在巨大发展空间。好房子建设、新的规划管理技术规定落地，将推动优质企业持续迭代产品创新设计，而成都新房产品也将迎来新一轮的代际更替。”中指研究院四川分院分析道。
新绿色置业再度高调现身
十分值得关注的是，无论是在杭州还是成都的土拍，民企参与“抢地”的意愿明显有所加强。其中，中指研究院四川分院向《华夏时报》记者分析指出，成都土拍有超40%的地块被民营房企竞得。民企积极参与核心区域土拍，反映了开发企业对于成都核心市场的普遍看好，特别是在梯级居住消费体系之下高品质改善产品的保值增值属性。企业的积极投资行为，得益于从中央到地方的一揽子政策加速发酵，市场信心恢复带动交易市场活跃，税费减免、盘活存量资产等一系列动作进一步改善了企业的经营局面。
“看到产品代际迭新的机遇，也是企业积极入市拿地的一大原因。”中指研究院四川分院还表示成都规划管理技术规定迭新，如阳台板比从15%上升到20%、架空层设计要求更新、第四代建筑规划设计落地，使得成都未来的新房产品在得房率、公区配套、环境舒适度方面具备很大想象空间，具备产品代际优势的项目将重新定义“好房子”概念，享有市场定价权。
市场对于摘得热门地块的本土房企新绿色置业颇为关注。天眼查资料显示，新绿色置业成立于2023年，四川中瑞天悦成员，位于四川省成都市，是一家以从事房地产业为主的企业，企业注册资本5000万元。新绿色官网资料显示，新绿色置业为新绿色药业旗下的地产板块全资公司，而新绿色药业为原全国中药配方颗粒六家试点企业之一。
其实，新绿色药业在2010年已经通过中瑞天悦拿地开发，已经在金牛区、郫都区、彭州等区域开发多个地产项目，还走出四川到南昌进行过项目开发。最终在去年5月份，宣布开始使用“新绿色”地产品牌，进行项目开发。
本次拿地并不是新绿色置业年内第一次在成都土拍市场高调现身。今年4月，新绿色置业还曾以楼面价23200元/平米和22800元/平米，拿下高新区大源16亩和13亩的两宗地块。成功刷新高新区住宅楼面价，成为地王，并将进行现房销售。
市场人士表示新绿色置业所获地块已经具备豪宅基因，叠加此前现房销售的情况，新绿色置业的资金能力将被市场考验。对于市场新绿色置业的印象，有房产中介人员向《华夏时报》记者给出了总体“还可以”的评价，该中介人员表示：“具体要看是哪个项目，并不能一概而论。”
大有“黑马”姿态的新绿色置业，未来将有怎样的房地产业务规划？12月20日，《华夏时报》致电四川新绿色置业，相关工作人员未对目前的房地产市场现状作出评价，表示现在公司对地产业务的规划走向并没有完全明确，对于相关的具体情况并不清楚。
而值得留意的是，中药配方颗粒试点管理在2021年正式结束，而且在试点期间市场迅速扩张，中药配方颗粒行业的毛利率持续下滑，头部企业红日药业的毛利率从2020年的76%持续下降至2024年上半年末的62.43%。新绿色药业作为非上市企业，并未公布相关数据，或面临着相似的行业局势。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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